Exclusivité ! À Vendre : Maison Semi-Individuelle de Charme des Années 1930 🏡✨ Découvrez cette magnifique maison semi-individuelle des années 1930, alliant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement. Située dans un cadre agréable, cette propriété vous séduira par ses volumes généreux et ses nombreux atouts. Rez-de-Chaussée : Une entrée accueillante 🚪 Un spacieux salon/séjour de 33 m², idéal pour vos moments en famille ou entre amis 🛋️ Une cuisine de 10 m², fonctionnelle et lumineuse 🍳 Un WC indépendant 🚽 Un jardin exposé sud-ouest d'environ 100 m², parfait pour profiter des beaux jours 🌞🌳 Une dépendance et une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires 🏠 Premier Étage : Un palier desservant deux grandes chambres de 17 m² et 21 m², offrant confort et tranquillité 🛌 Second Étage : Un grenier aménageable de 47 m², accessible par un escalier avec plancher existant, vous permettant d'envisager de futurs projets d'extension 🏗️ Caractéristiques Techniques : Chauffage central au gaz de ville avec une chaudière récente (2013) 🔥 Toiture en bon état (23 ans) 🏠 Travaux à prévoir 🛠️ Performances Énergétiques : DPE : F (339 kWh/m²/an) GES : F (74 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3150 € et 4310 € (abonnements compris) 💡 Informations Complémentaires : Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 🌍 Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8,78 % TTC inclus dans le prix affiché 💰 Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison pleine de charme et de potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété exceptionnelle ! 📞🏡 #MaisonDeCharme #Immobilier #ÀVendre #CharmeAncien #PotentielAménagement #Jardin #ChauffageCentral  

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